Стадийность проектирования
Проектная документация включает в себя основные концептуальные решения в части архитектуры, конструктива, инженерного обеспечения и прочие решения и необходима для получения разрешения на строительство, а также для прохождения экспертизы проектной документации. В зависимости от целей, от параметров здания и особенностей площадки строительства состав проектной документации будет различным.
Разрешение на строительство необходимо, если вы собираетесь строить или реконструировать капитальное здание, например, магазин или производство для осуществления предпринимательской деятельности.
Для получения разрешения требуется проект с сокращенным составом разделов.
- 1. ПЗ - пояснительная записка
- 2. ПЗУ - схема планировочной организации земельного участка
- 3. АР - объемно-планировочные и архитектурные решения
- 4. КР - конструктивные решения
- 5. ПОС - проект организации строительства
- 6. ОДИ - мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства
Перед получением разрешения на строительство необходимо прохождение экспертизы проектной документации, если ваше здание соответствует хотя бы одному из условий:
- общая площадь здания более 1500 м2
- количество этажей вместе с подземным 3 и более
- здание предназначено для массового пребывания граждан
- требуется установление санитарно-защитных зон на земельном участке
- здание является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом
Для прохождения экспертизы требуется проект с полным составом разделов.
- 1. ПЗ - пояснительная записка
- 2. ПЗУ - схема планировочной организации земельного участка
- 3. АР - объемно-планировочные и архитектурные решения
- 4. КР - конструктивные решения
- 5. ИОС - сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения
- а) ИОС1 - система электроснабжения
- б) ИОС2 - система водоснабжения
- в) ИОС3 - система водоотведения
- г) ИОС4 - отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- д) ИОС5 - сети связи
- е) ИОС6 - система газоснабжения
- 6. ТХ - технологические решения
- 7. ПОС - проект организации строительства
- 8. ООС - мероприятия по охране окружающей среды
- 9. ПБ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- 10. ТБЭ - Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
- 11. ОДИ - мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства
- 12. СМ - Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства
- 13. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Рабочая документация содержит все необходимые детально проработанные решения, позволяющие осуществить строительство объекта со всеми инженерными сетями. В общем случае рабочая документация разрабатывается на основе решений, принятых в проектной документации. Однако, часто к разработке рабочей документации переходят сразу, минуя стадию П.
Cостав разделов рабочей документации всегда индивидуален. Обычно, в минимально необходимый объем разделов входят:
- 1. АР - архитектурные решения
- 2. КЖ - конструкции железобетонные
- 3. КМ - конструкции металлические
Это минимальный объем рабочих чертежей для возведения "коробки" здания, включающий подробные решения по фундаментам и надземным конструкциям, по устройству фасадов здания и его внутренней отделке.
- 4. ГП - генеральный план
- 5. КМД - конструкции металлические деталировочные
- 6. ЭС - наружные сети электроснабжения
- 7. НВК - наружные сети водоснабжения и канализации
- 8. ТС - наружные сети теплоснабжения
- 9. ЭОМ - внутреннее силовое электрооборудование и электрическое освещение
- 10. ВК - внутренние системы водоснабжения и канализации
- 11. ОВ - отопление, вентиляция и кондиционирование
