Этапы проведения, состав работ
Обследование технического состояния зданий (сооружений) может включать в себя обследование только строительных конструкций и грунтов основания либо также включать обследование систем инженерно-технического обеспечения (комплексное обследование).
Обследование, в том числе комплексное, технического состояния зданий (сооружений), как правило, проводят в три этапа:
- подготовка к проведению обследования
- предварительное (визуальное) обследование
- детальное (инструментальное) обследование (при необходимости)
Подготовительные работы проводят в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решениями, материалами инженерно-геологических изысканий
Осуществляют сбор и анализ имеющейся проектно-технической и эксплуатационной документации, материалов предыдущих обследований
В результате составляют программу работ и согласовывают её с заказчиком.
На основе полученных от заказчика материалов:
- устанавливают:
- автора проекта (при наличии возможности)
- год разработки проекта (при наличии возможности)
- конструктивную схему здания (сооружения)
- сведения о примененных в проекте конструкциях
- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления (при наличии возможности)
- время возведения здания
- геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций
- расчетную схему
- проектные нагрузки
- характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции
- документы оценки соответствия и паспорта изделий и материалов
- характеристики грунтового основания
- имевшие место замены и отклонения от проекта
- характер внешних воздействий на конструкции
- данные об окружающей среде
- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации
- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.
- составляют программу работ, в которой указывают:
- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов
- перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи
- места и методы инструментальных измерений и испытаний
- места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях
- необходимость проведения инженерно-геологических изысканий
- перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.
Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, инженерного оборудования, средств связи по внешним признакам
При предварительном (визуальном) обследовании выполняют проверку характерных деформаций несущих и ограждающих конструкций (прогибы, крены, неравномерные осадки и пр.).
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов (повреждений) с фиксацией их мест, характера и параметров
- описания, фотографии дефектных участков
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.)
- выявление аварийных участков (при наличии)
- уточненная конструктивная схема здания (сооружения), включающая несущие конструкции по этажам и их расположение
- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций (при необходимости проведения инструментального (детального) обследования)
- описание близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод
- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций (см. приложения В - Д), систем инженерно-технического обеспечения, инженерного оборудования, средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов
- отчет по результатам предварительного (визуального) обследования [если отсутствует необходимость проведения детального (инструментального) обследования или техническим заданием и договором предусмотрено выполнение только предварительного (визуального) обследования]
В случае, если по результатам визуального обследования установлено нормативное или работоспособное техническое состояние строительных конструкций, и в случае, если зафиксированная картина дефектов (повреждений) позволяет выявить причины их происхождения и является достаточной для оценки технического состояния конструкций, то при условии, что результатов визуального обследования достаточно для решения поставленных задач, детальное (инструментальное) обследование допускается не проводить.
В таких случаях отчет по результатам предварительного (визуального) обследования является окончательным.
Детальное (инструментальное) обследование проводят, если при визуальном обследовании обнаружены дефекты (повреждения), снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) и при необходимости оценки несущей способности конструкций здания (сооружения) для дальнейшего проектирования, оценки влияния на него нового строительства и т.д.
- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов (обмерные работы)
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости) в соответствии с НД5, действующими на территории государства - участника Соглашения, принявшего настоящий стандарт
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
- инструментальное определение динамических параметров зданий (сооружений) и отдельных конструкций по ГОСТ 34081 [для уникальных зданий (сооружений), а также в случае угрозы разрушения зданий (сооружений) или их отдельных строительных конструкций, разрушение которых может повлечь прогрессирующее обрушение, или при установлении данного требования в техническом задании и программе работ]
- выполнение вскрытий строительных конструкций и проходка шурфов для определения конструктивного решения, обмеров, сбора нагрузок и обнаружения скрытых дефектов
- инструментальное определение физико-механических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов
- измерение параметров эксплуатационной среды (при необходимости)
- определение эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций несущих конструкций и грунтов основания
- определение расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций
- поверочный расчет конструкций по результатам обследования с определением расчетных усилий в несущих конструкциях с учетом ГОСТ 27751-2014 (раздел 13)
- анализ причин появления дефектов (повреждений) в конструкциях
- составление итогового документа (отчета) с выводами по результатам обследования
